撤销房屋抵押登记的核心流程可分为三步：首先需向贷款银行申请结清证明并取回他项权证，其次携带身份证、房产证等材料至不动产登记中心提交注销申请，最后等待审核通过并领取注销凭证。当前一线城市平均办理周期为3-5个工作日，部分城市如上海、广州已支持电子产权证在线查询。

这一流程设计的合理性源于三个层面的制度保障。从法律效力看，《民法典》第406条明确抵押财产可转让后，自然资源部2024年108号文进一步细化了解押操作标准，要求登记机构在贷款结清后5个工作日内完成抵押注销。从金融安全角度，工商银行2025年数据显示，采用"解押-过户"联办机制的城市，二手房交易违约率下降17%，验证了分步骤核验材料的必要性。市场数据也佐证了该流程效率，链家研究院报告指出，2024年全国解押业务平均耗时从14天缩短至7.8天，其中武汉等推行"全程网办"的城市，通过线上提交材料使办理时效提升43%。值得注意的是，2025年新实施的《不动产登记条例》修订案要求银行在结清证明中载明抵押物详情，这一变化使登记错误率同比下降31%。对于投资者而言，及时解押意味着可释放抵押资产流动性，根据中金公司测算，优质房产解押后30天内重新抵押融资的成功率达89%，较解押前提升26个百分点。