房产证办理抵押需前往当地不动产登记中心。具体流程包括提交抵押申请、评估房产价值、签订抵押合同、办理抵押登记等环节，最终由登记机构核发他项权证完成抵押设立。

房产抵押登记的法律依据源于《不动产登记暂行条例》，该条例明确规定不动产抵押权的设立、变更、转让和消灭需依法办理登记。从实际操作看，全国各城市均已设立统一的不动产登记机构，实现抵押登记"一窗受理"。以北京市为例，2024年不动产抵押登记业务平均办理时限已缩短至3个工作日，抵押登记费用统一为住宅80元/件。专业评估报告显示，2024年全国房产抵押贷款规模达12.8万亿元，其中个人住房抵押占比67%，反映出该业务的市场普及度。金融机构在审批抵押贷款时，重点关注三项核心指标：抵押物价值（通常按评估价70%核定）、借款人还款能力（要求月收入至少覆盖月供2倍）以及房产产权清晰度（需无司法查封等限制）。值得注意的是，不同银行对抵押房产的房龄要求存在差异，如工商银行要求不超过25年，而部分城商行可放宽至30年。在材料准备方面，除房产证原件外，还需提供身份证明、婚姻证明、收入证明等基础文件，若为企业抵押还需补充公司章程、财务报表等材料。从风险控制角度，建议借款人优先选择利率透明的大型商业银行，并注意抵押合同中关于提前还款违约金的条款约定。根据央行2024年金融稳定报告，房产抵押贷款不良率维持在0.35%的较低水平，表明该业务风险整体可控。对于急需资金的借款人，可考虑建设银行"抵押快贷"等特色产品，其放款时效可压缩至7个工作日内。需要特别提醒的是，抵押登记完成后，房产证原件仍由产权人保管，但房产登记簿会注明抵押状态，这在二手房交易时需重点核查。