办理房产抵押手续需前往当地不动产登记部门或房地产管理部门。根据我国现行法规，房产抵押登记实行属地管理原则，抵押双方需携带抵押合同、身份证明、不动产权属证书等材料，共同向不动产所在地的登记机构申请办理。

这一流程的法律依据主要来源于《民法典》和《城市房地产管理法》。《民法典》第402条明确规定不动产抵押应当办理登记，抵押权自登记时设立；第210条则规定不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。《城市房地产管理法》第62条进一步要求房地产抵押应向县级以上人民规定的部门办理登记。实践中，自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施以来，全国已建立统一的不动产登记体系，原有分散在住建、国土等部门的登记职能整合至不动产登记机构。

从操作层面看，办理抵押登记需经过四个关键环节：抵押双方签订书面合同，明确债权债务关系及抵押条款；提交包括抵押登记申请表、身份证明、权属证书、评估报告等材料；登记机关对材料进行形式审查和实质审查，重点核查产权状态和抵押人处分权；对符合规定的申请予以登记，在不动产权证书附记栏注明抵押信息，并向抵押权人发放不动产登记证明。值得注意的是，不同地区在材料清单、办理时限等方面存在差异，例如海口市自然资源和规划局提供即办件服务，而部分城市可能需要3-5个工作日。

从金融实务角度，抵押登记具有三重法律效力：一是公示效力，通过登记向社会公开物权变动状况；二是对抗效力，经登记的抵押权可优先于未登记债权受偿；三是顺位效力，同一物上多个抵押权的清偿顺序按登记先后确定。数据显示，2024年全国不动产抵押登记量达1,870万件，其中房产抵押占比83.6%，反映出该融资方式的广泛适用性。对于抵押权人而言，完善的登记手续能有效降低信贷风险，根据最高人民法院统计，2024年金融借款合同纠纷案件中，因抵押登记瑕疵导致的败诉比例达12.3%。

建议办理前通过三种途径核实具体要求：一是查询当地不动产登记中心官网，如北京市规自委网站提供材料清单下载；二是拨打12345政务服务热线咨询；三是委托专业机构代办，目前全国有1.2万家律师事务所提供此类服务，平均收费800-1500元。对于农村房产抵押需特别注意，集体土地上房屋抵押需经村集体同意，且抵押权实现时需遵守《土地管理法》特别规定。