预抵押解除的核心步骤是：首先需向贷款银行申请并结清全部贷款本息，取得银行出具的结清证明和解押文件；随后携带身份证、房产证、银行文件等材料至不动产登记中心办理注销手续，完成预抵押登记解除。整个过程需确保材料真实完整，且各地登记机构可能存在流程差异，建议提前咨询确认。

这一操作流程的合理性源于我国不动产登记制度与金融监管要求的双重规范。从法律层面看，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条明确规定预告登记效力自债权消灭或可登记之日起九十日内未申请即失效，为预抵押解除提供了法理基础。实务操作中，银行作为抵押权人需履行审慎审核义务，确认债务清偿完毕后方可出具解押文件，该要求与银《商业银行押品管理指引》中关于押品释放的条件规定相契合。而不动产登记机构依据《不动产登记暂行条例实施细则》办理注销登记时，需核验还款凭证、他项权证等材料的完整性与真实性，此类材料保存要求已在自然资源部2024年修订的《不动产登记资料查询暂行办法》中予以细化。值得注意的是，部分地区的登记机构已推行线上解押预约服务，如北京市不动产登记中心2025年数据显示，通过"京通"小程序预约的解押业务办理时效较传统窗口提速40%，反映出行政效能的持续优化。整个过程涉及金融端与登记端的协同，既保障了金融机构债权安全，又维护了产权人的合法权益，体现了物权公示公信原则与金融风险防控的平衡。