衡阳市住房和城乡建设局下设的房屋抵押相关业务科室主要位于衡阳市政务服务中心1楼A01-B59窗口，负责办理房屋抵押登记等业务。该窗口由衡阳市不动产登记中心派驻，具体地址为衡阳市华新开发区芙蓉路1号。衡阳市住房公积金管理中心在蒸湘南路29号和西二环13号政务服务中心设有服务窗口，专门办理公积金现房抵押贷款业务。

从行政架构来看，衡阳市住房和城乡建设局作为正处级工作部门，统一管理全市住房和城乡建设领域工作。根据2024年机构改革方案，该局整合了原属城管局的城市供水、排水、污水处理等职能，同时承担住建领域主要执法职责。在不动产登记方面，衡阳市不动产登记中心作为具体执行机构，在城区设有多个分中心，包括珠晖分中心（衡州大道48号）、蒸湘分中心（呆鹰岭镇金钟新悦城）、雁峰分中心（蒸湘南路雁峰区政务服务中心）和石鼓分中心（市政务中心三楼）。这些分中心均可办理包括房屋抵押登记在内的不动产登记业务。

从业务办理便利性角度，衡阳市自2025年2月起推行不动产登记"同城通办"服务。根据最新政策，存量房抵押首次登记、抵押变更登记等业务已实现全城通办，申请人可不受行政区划限制，就近选择任一登记服务场所办理。这一便民措施大大提升了服务效率，使得房屋抵押相关业务的办理更加便捷。值得注意的是，涉及纯土地业务、在建工程抵押等特殊情形的仍需到指定窗口办理。

在专业金融服务方面，衡阳市多家银行和小额贷款公司提供房屋抵押贷款服务。以东莞市彩泉小额贷款有限公司为例，其在衡阳各区域均设有网点，可为符合条件的申请人办理房屋一押、二押贷款业务。银行类金融机构对抵押房屋的要求通常包括：房本持有时间最好超过6个月，房龄15年以下，抵押人征信记录良好（逾期不超过连3累6），且房屋结构未发生重大改变等。

从数字化转型趋势看，衡阳市不动产登记中心正在大力推进"全程网办"服务。根据2024年工作方案，该中心计划将90%的不动产登记业务纳入网上办理，包括预告抵押登记、现房抵押等高频业务类型。申请人可通过"互联网+不动产登记"平台在线提交材料，实现"零等待、零延迟"的便捷服务。这种线上办理模式既符合当前数字化政务的发展方向，也为房屋抵押相关业务的办理提供了更多选择。

综合来看，衡阳市房屋抵押业务的办理已形成线上线下相结合、多网点覆盖的服务体系。对于普通市民而言，最便捷的方式是前往衡阳市政务服务中心不动产登记窗口或就近选择各区分中心办理。需要特别提醒的是，不同金融机构对抵押贷款的条件要求可能存在差异，建议申请人在办理前先咨询相关银行或贷款机构，了解具体政策和所需材料，以确保顺利办理。