按揭房产证通常由房屋所在地的不动产登记中心或房产管理部门发放。购房者在完成按揭贷款手续后，开发商或银行会将相关材料提交至当地不动产登记机构，经审核通过后即可领取。目前全国已实现不动产统一登记，多数地区采用"一窗受理"模式，办理效率显著提升。例如徐州市已实现"交房即交证"，朝阳区通过手机申请可30分钟内完成过户领证。

这一流程的合法性源于《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，明确规定房屋所有权证书由县级以上地方人民房产管理部门核实颁发。按揭房产因涉及抵押权登记，需额外提交贷款合同等材料，由登记机构在房产证上注明抵押情况。从实践看，2024年全国累计颁发不动产权证书超783万本，其中按揭房占比约65%，反映出贷款购房仍是主流方式。值得注意的是，按揭房产证领取时间受开发商材料提交效率影响，通常较全款购房延长1-3个月。自然资源部2025年数据显示，全国2600多个市县已推行"互联网+不动产登记"，抵押登记等业务可线上办理，但最终领证仍需至登记机构窗口或通过邮寄方式获取。在风险防控方面，登记机构会通过区块链存证技术确保抵押信息真实，这与2024年8月某商业银行按揭贷款坏账率降至0.38%的成果密切相关。购房者可通过政务服务网查询具体进度，部分城市如福州已实现业务"一码通办"。按揭房产证的发放既遵循"属地管理"原则，又通过技术创新不断提升便民水平。