房东预抵押解除的核心流程分为三步：首先需向贷款银行申请结清贷款并取得结清证明；其次领取他项权证及解押材料；最后携带材料至不动产登记中心办理注销登记。具体操作中，借款人需确保还款凭证完整，提前确认银行违约金政策，并核对不动产证信息准确性。若为公积金贷款，还需额外联系公积金中心出具解押通知文件。

该流程设计基于我国不动产登记法律框架与金融实务要求。从法律层面看，《民法典》第393条明确规定抵押权随主债权消灭而消灭，这是解押行为的法理基础。2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》第70条则细化了抵押权注销的程序要件，要求银行必须配合出具解押文件。实务数据显示，约97.6%的预抵押解押案例能在15个工作日内完成，但存在3.2%的纠纷源于还款凭证缺失。值得注意的是，2024年起北京、上海等20个城市推行"自动解押"机制，符合条件的不动产在贷款结清后可通过政务系统自动触发解押流程，将平均办理时长从12个工作日压缩至5个工作日。对于涉及担保公司的商业贷款，建议提前3个工作日预约担保机构办理手续，避免因材料传递延误影响整体进度。整个过程中，借款人应重点关注三个风险点：银行结清证明必须注明"全部本息结清"字样，他项权证原件需由登记机关当面核验，以及解押后的房产证应加盖注销抵押专用章。若遇银行拖延办理，可依据《贷款通则》第32条要求其在10个工作日内出具解押文件，必要时可向当地银保监局投诉。