凰岗村房租降价主要源于市场供需变化、政策调控及经济环境影响。该区域房源供应增加而需求不足，同时保障性住房政策和区域经济波动共同推动了租金下行。

从市场供需看，凰岗村所在的白云区近年集体物业招租项目明显增加，如2025年5月石井街凤凰街23号项目以1.6万元/月成交，反映出房东通过降低预期价格促进出租的倾向。这种现象与全国租赁市场趋势一致：2024年全国50城住宅租金累计下跌3.25%，部分区域房源空置周期延长至51.9天，供应过剩促使业主调价。尤其值得注意的是，广州整体租金已跌回2014年水平，区域内竞争压力迫使凰岗村房东调整策略。

政策因素方面，国家"十四五"期间筹建870万套保障房的计划直接冲击商品房租赁市场。截至2023年底，全国已建成573万套保租房，其租金仅为市场价5-6折。例如深圳南山区一次性释放1万余套保租房，类似政策在广州周边实施后，对凰岗村等传统租赁区域产生明显分流效应。对租金涨幅的限制性规定也抑制了房东的调价空间。

经济环境变化构成第三重压力。凤岗镇2024年GDP增速3.6%低于全市平均水平，区域内企业用工需求减弱直接影响外来务工人员租房需求。这种现象在全国范围内具有普遍性：2024年重点城市常住人口增长放缓，如深圳新增人口从2020年50万降至2024年19.9万，人口流动趋缓自然削弱租房需求。居民收入增速放缓使租客更倾向选择低价房源，进一步倒逼租金下调。

微观层面，凰岗村作为城乡结合部的典型区域，还面临房屋老化、配套设施不足等结构性挑战。当周边新建商品房和保租房提供更优居住条件时，老旧房源必须通过降价维持竞争力。这种差异化竞争在租赁市场下行周期中表现得尤为明显，形成租金"阶梯式下降"的传导效应。综合来看，凰岗村房租调整是宏观市场规律与区域特色共同作用的结果，短期内仍将维持温和下行趋势。