当前环境下，房地产投资需聚焦核心城市优质资产，同时建议通过股票市场分散配置科技成长与红利策略资产。房地产领域应优先选择一线城市现房或准现房项目，避开三四线高库存区域；股市方面可关注数字经济、高股息国企及固收增强型基金组合。

这一建议基于以下数据支撑：2025年1-4月全国新房销售面积虽同比降幅收窄至3%，但较2021年峰值仍下降47%，且待售住宅库存去化周期达6.2个月的历史高位。特别值得注意的是，三四线城市潜在库存规模达狭义库存的3.2倍，重庆、郑州等地未动工土地占比超70%，存在明显供给过剩风险。反观股市，2024年四季度以来在美联储降息与国内政策协同发力下呈现回暖态势，沪深300指数年化收益维持在7%左右，科技成长类基金如数字经济主题产品年化收益可达15%-20%，而红利策略基金通过高股息低波动特性实现12%收益且回撤仅8.3%。从资产流动性比较，股票交易可实现T+1变现，而房产交易周期通常需要3-6个月。当前雄安新区等区域推行的现房销售试点政策虽有助于降低购房风险，但开发商融资困境导致84%的拟收储土地集中在三四线，进一步凸显区域分化格局。综合来看，2025年资产配置应建立"核心房产+权益互补"的组合策略，既能把握一线城市不动产的保值功能，又能通过股市获取经济转型中的超额收益。