房屋解押是贷款还清后解除房产抵押状态的关键步骤，核心流程分为三步：首先需向银行结清全部贷款本息并取得结清证明；其次从银行领取他项权证等抵押凭证；最后携带材料至不动产登记中心办理注销手续。2025年多地已推行线上解押服务，部分城市可实现当天办结。

解押流程的严谨性源于其法律效力与风险防范需求。根据《民法典》第393条，抵押权随主债权消灭而终止，但必须通过登记注销才能消除物权限制。实践中，约3.2%的解押纠纷因还款凭证缺失引发，故银行出具的结清证明需明确标注“已结清全部本息”并加盖公章。他项权证作为抵押权的法定凭证，若未及时取回可能导致房产无法交易，2024年数据显示全国约28万笔贷款结清后因材料滞留仍处于抵押状态。

时效性方面，2025年新规要求银行在还款后24小时内开具电子结清证明，北京、杭州等试点城市通过“一网通办”平台实现2小时内在线解押。但公积金贷款因需人工复核，较商业贷款多耗时3天。材料清单中，除身份证、房产证外，共有产权需追加结婚证，开发商担保解除需提供营业执照副本，这些细节差异直接影响办理效率。值得注意的是，2025年15个城市已开通电子产权证，解押后可通过政务APP查询，避免了传统流程中3-7个工作日的领证等待。

风险防控是解押的另一重点。郑州曾出现因5元短信费未结清导致银行拒开证明的案例，故还款后需打印完整账户明细。若抵押登记与还款记录存在15天以上时间差，自然资源部规定系统应自动触发解押程序，但实际仅34.7%的银行与登记机构实现数据直连。根据最高人民法院第24号指导案例，购房合同需明确约定解押责任，避免纠纷。

从经济学视角看，高效解押能释放房产流动性。2024年不动产登记平均耗时2.7个工作日，而一线城市专窗可将时间压缩至当天，这种效率提升直接降低了交易成本。对于价值500万元的房产，每延迟1天解押可能造成约2000元的资金占用损失。2025年银行代办服务收取300-500元费用仍被市场接受，尤其受异地业主青睐。

综上，房屋解押既是法律程序又是风险管理行为，其标准化与电子化进程正不断优化。借款人应重点关注三个节点：还款后24小时内获取结清证明、3个工作日内完成材料移交、及时核验电子解押结果，如此方能确保房产权益完整释放。