房贷银行解押完成后，下一步必须前往当地不动产登记中心办理抵押注销手续，这是确保房产完全恢复自由产权状态的关键步骤。以2025年最新政策为例，全国90%以上的城市已实现不动产登记与税务系统联网，解押次日即可办理过户手续，但前提是完成抵押注销登记。

这一流程设计的法律依据源于《不动产登记暂行条例实施细则》第58条，明确规定抵押权消灭后当事人应当申请注销登记。实际操作中涉及三个核心环节：银行在结清贷款后会出具《贷款结清证明》和《他项权利证书注销申请书》，这两份文件需在15个工作日内提交至登记机构。不动产登记中心收到材料后，会在系统内核对三项数据：银行推送的电子解押信息、纸质材料印章真实性以及房产是否存在其他限制性登记。登记机关在1-3个工作日内完成系统标注更新，并在房产证附记页加盖抵押注销章。值得注意的是，2025年新推行的跨省通办服务允许在异地不动产登记机构办理抵押注销，但需额外提供银行电子委托书和产权人身份核验视频。数据显示，采用线上预约的办理时效比传统窗口排队快67%，部分试点城市甚至实现了解押与过户"一窗联办"。为避免常见问题，建议重点关注三个细节：银行营业执照复印件必须为3个月内加盖公章的版本；若涉及夫妻共有财产，需双方持身份证原件到场；登记证书若记载有多个抵押登记，需逐条办理注销。完成上述步骤后，房产才具备法律意义上的完整处分权，此时方可进行后续交易或重新抵押融资。