房产抵押贷款解押的核心流程分为三步：首先需结清全部贷款本息，向银行申请开具贷款结清证明及他项权证注销材料；其次携带身份证、房产证、银行提供的全套材料至不动产登记中心办理抵押注销手续；最后需在15个工作日后核查系统确认抵押状态更新为"无抵押"。2025年住建部数据显示，全国存量房贷解押办理量同比激增40%，但34%的申请人因材料不全导致重复跑动，因此需特别注意材料完整性。

这一流程设计基于《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条和《民法典》第三百九十三条的法律框架，要求主债权消灭后必须通过登记程序解除担保物权。实际操作中，银行作为抵押权人需主动发起注销申请，而2025年新增的电子化流程（如部分银行支持电子版授权委托书）将平均办理时间缩短至10-16天。值得注意的是，不同地区存在差异：一线城市通过"一网通办"可实现3个工作日内办结，而三四线城市仍需线下办理。费用方面，住房抵押注销登记费统一为80元/套，但2025年已有60%城市免除该费用。权威数据显示，材料缺失是延误主因，包括未更新结婚证（涉及共有产权）或遗漏最新契税证明等，建议提前通过政务服务网预约并核对清单。