目前武汉、厦门、山东等地存在开发商或中介机构推出的“零首付”购房活动，通常与人才补贴政策或开发商垫资等模式挂钩。但这种操作方式已受到多地金融监管部门的明确警告，属于违规金融行为。

从金融监管角度分析，“零首付”购房本质是通过违规垫资或虚构交易降低首付门槛。根据央行规定，首套房首付比例不得低于15%，二手房不低于25%，“零首付”明显突破了政策底线。数据显示，2024年全国法拍房挂拍量达65.8万套，同比增长51.7%，其中因零首付断供导致的法拍房数量增长20%。这种现象暴露出“零首付”购房者普遍缺乏风险承受能力，一旦收入波动极易陷入断供困境。从市场表现看，武汉等推出“零首付”政策的城市已出现明显风险信号：该市二手房均价1.6万元/平方米与新房的2.1万元/平方米形成价格倒挂，专家预测2025年前新房价格仍有20%-25%的下降空间，采用“零首付”的购房者可能迅速陷入“负资产”状态。金融监管部门调查发现，此类购房模式往往伴随虚假收入证明、阴阳合同等违规操作，购房者可能面临银行提前收贷、法律追责等风险。尽管局部市场存在“零首付”营销现象，但从金融稳定和消费者权益保护角度，此类购房模式既不具可持续性，也违背“房住不炒”的政策导向。建议购房者优先选择符合监管要求的低首付政策（如部分城市首套房首付15%），避免为降低短期门槛而承担长期金融风险。