从投资角度看，2025年江苏房地产市场最值得关注的城市是南京、苏州和常州。这三个城市在产业基础、人口流入和政策支持方面均具备显著优势，尤其南京江北核心区和苏州工业园区已成为长三角区域价值高地。

南京作为省会城市，其房地产市场展现出强劲的韧性。2025年3月南京新房公示均价达30559元/㎡，同比涨幅10.69%，其中建邺区以54723元/㎡领跑全市。江北核心区作为国家级新区核心板块，享有双地铁规划和CBD建设红利，房价维持在2.8-3.5万/㎡的合理区间，对刚需和改善型买家都具有吸引力。政策方面，南京首套房贷利率低至3.45%，多子女家庭公积金贷款额度提升至225万，这些措施有效降低了购房门槛。值得注意的是，南京新房库存连续11个月回落，核心区优质项目供需关系持续改善。

苏州工业园区则代表了长三角产业高地价值。尽管2025年2月苏州二手房均价同比下跌11.6%，但工业园区房价仍稳定在3万+/㎡，姑苏区豪宅更达6万+/㎡。苏州经济总量位居全省第一，2024年GDP增速达5.8%，高新技术产业集聚效应显著。购房政策方面，苏州已全面取消限购，二孩家庭出售新房不受限售约束，公积金贷款年限延长至30年，这些都为投资者创造了有利环境。特别值得关注的是科技城和高铁新城板块，房价已出现0.4%的温和上涨，而总价100万左右的姑苏区老小区房源，则为小额投资者提供了入场机会。

常州作为新兴产业城市展现出独特优势。2024年新能源产业规模突破8500亿元，产业集聚度全国第三，带动了大量高素质人口流入。2025年1月常州新房均价15110元/㎡，环比上涨2%，市场稳定性突出。经开区23宗新地块近期集中上市，其中天宁区乌衣浜地块毗邻京杭运河文化带，钟楼区青枫公园东地块容积率仅1.05，均为稀缺的低密改善型项目。交通方面，常州已实现与上海、南京1小时高铁直达，地铁5号线与6号线加速建设，城市能级持续提升。对于投资者而言，常州12000-12500元/㎡的光明当代拾光里、蓝城凤栖梧桐等项目，兼具价格优势和品质保障。

这三个城市的共同特点是都位于长三角核心区，享受国家战略红利。南京侧重政治文化中心地位，苏州强在产业集聚效应，常州则胜在产业转型升级潜力。投资者可根据资金规模选择：500万以上预算可考虑南京河西中双学区豪宅或苏州工业园区改善型住房；100-300万区间建议关注常州经开区低密地块或苏州科技城小户型；100万以下资金则可配置姑苏区老旧小区出租房源。需要警惕的是远郊概念板块，如南京溧水、六合等区域虽然均价仅1.1-1.7万/㎡，但配套完善度不足可能导致流动性风险。把握核心城市优质资产，分享长三角一体化发展红利，是2025年江苏房产投资的理性选择。