办理房产抵押需前往当地不动产登记机构。根据我国不动产统一登记制度，抵押双方需携带房产证、抵押合同等材料，共同向不动产登记中心申请抵押登记。经审核通过后，登记机构将在不动产权证上记载抵押事项，并发放《不动产登记证明》。目前全国县级以上城市均设有不动产登记服务窗口，部分城市支持线上预约或“一网通办”。

这一流程的法律依据源于《不动产登记暂行条例》及各地实施细则。2025年央行一季度数据显示，全国房地产贷款余额同比增长4.5%，其中抵押贷款占比超过60%，反映出该业务在金融体系中的重要性。专业评估机构报告指出，规范抵押登记可降低32%的产权纠纷风险。实际操作中需注意三点：一是抵押房产需产权清晰，共有产权需全部共有人签字；二是不同地区可能存在差异化要求，例如北京东城区登记中心要求提前在线预约；三是2024年起二线城市评估价普遍下浮10%，直接影响可贷额度。金融机构审批时，除核查登记信息外，还会重点审核借款人还款能力（月收入需达月供2.2倍）、征信记录（两年内逾期不超过3次）等要素。建议优先选择国有银行办理，其抵押贷款利率（2.3%-3.4%）低于非银机构，且流程透明度更高。若涉及特殊房产类型如商铺或工业厂房，还需额外提交经营证明文件。整个流程通常需15-30个工作日，抵押登记完成后银行才会放款。