办理涂销抵押登记需前往不动产所在地的地政事务所或房管局大厅。业主需携带房产证、他项证原件、还清款项证明及他项权利申请表等材料，抵押权人银行则需在申请表盖章并出具同意涂销证明。部分城市如广州还支持通过金融“总对总”模式线上申请，材料经系统上传后1个工作日内即可办结。

涂销抵押是抵押权消灭后的法定程序，其办理场所和流程由《不动产登记暂行条例》及地方实施细则明确规定。以广州市为例，不动产登记中心明确要求注销抵押需向房屋所在区登记机构提交申请表、身份证明、他项权证及抵押权消灭材料，全程免收登记费。数据显示，2024年全国不动产登记机构共办理抵押涂销逾1200万宗，其中约70%通过线下窗口办理，30%通过线上渠道完成。这一分布反映出线下窗口仍是主流选择，因部分老年人或偏远地区群体对数字化流程适应性不足。但线上办理比例较2023年提升8个百分点，表明“互联网+不动产登记”改革成效显著。

专业层面，涂销场所的设定遵循“属地管辖”原则。不动产具有固定性特征，其权利变动登记必须由属地机构办理以确保档案管理的连贯性。中国2024年金融稳定报告指出，抵押登记信息的准确性直接影响银行不良贷款处置效率，地方登记机构集中办理涂销有助于统一数据标准。值得注意的是，部分城市如北京、上海已试点“跨区通办”，但核心材料仍须通过原始登记机构核验，这既保障了登记安全，又提升了便民程度。未来随着区块链技术在不动产登记领域的应用深化，全国范围内“异地办、线上办”或将成为涂销抵押的新常态。