杭州房屋备案价是由物价部门根据房屋地理位置、周边环境、类型、面积、装修等因素综合评估后确定的价格。开发商或房东需向物价部门提交房屋信息，经核实评估后形成备案价，其核心作用是规范市场秩序并保障交易双方权益。

这一机制的建立源于杭州房地产市场的特殊性。作为浙江省会和经济强市，杭州2024年11月新房价格以0.9%涨幅领跑全国，二手房涨幅也达0.8%仅次于北京。面对市场热度，备案价制度通过介入定价，有效遏制了虚高报价和哄抬房价现象。从操作层面看，备案价与最终售价存在合理浮动空间，这既考虑了开发商根据市场供需调整售价的灵活性，又通过备案基准防止价格失控。当前杭州核心区域如钱江世纪城的次新改善房已呈现企稳回升态势，而备案价体系对稳定这类热门板块价格发挥了关键作用。值得注意的是，2024年10月新政取消新房限价后，主城区高端项目如安琪儿3.0预计首开价达6万元/㎡，备案价机制在平衡这类特殊项目与普通住宅价格关系方面显得尤为重要。保障性住房配售基准价格管理新政明确要求参考周边商品房备案价，按"保本微利"原则定价，这进一步凸显了备案价作为市场基准价的重要地位。综合来看，杭州备案价制度通过动态调整机制，既反映了真实市场价值，又为实施"一区一策"的精准调控提供了数据支撑，是平衡市场活力与民生保障的有效政策工具。