国家主要通过土地供应调控、金融政策收紧和税收杠杆三大手段抑制房价过快上涨。具体措施包括：严格控制土地出让总量和节奏，增加保障性住房用地比例；提高二套房首付比例至50%以上，取消三套房贷款优惠；试点房产税并扩大征收范围，对短期交易征收高额增值税。这些政策形成组合拳，从供需两端同时发力稳定市场。

这一政策组合的科学性体现在三个方面：土地供应是房价的基础变量。2024年全国住宅用地供应量同比缩减12%，一线城市土地流拍率高达18%，直接导致新房供应减少。但2025年新政要求重点城市增加15%保障房用地，通过结构性调整缓解刚需压力。金融政策直接影响购买力。央行数据显示，2025年首套房贷款利率降至3.8%的历史低位，但二套房利率仍维持在4.5%以上，这种差异化信贷精准抑制投资需求。税收工具调节市场预期。上海、重庆等试点城市数据显示，房产税使多套房持有成本年均增加2-3万元，有效抑制投机性购房。值得注意的是，2025年6月推行的"套内面积计价"新规，通过消除公摊面积灰色空间，从制度层面压缩开发商利润空间，这种市场化手段比行政干预更具可持续性。从政策效果看，2024年百城二手房价格累计下跌7.26%，但核心城市在四季度政策组合发力后已现企稳迹象，证明调控需兼顾短期稳定与长效机制建设。当前政策更注重"严控增量、优化存量"的精细化管理，如30家房企白名单制度既防范系统性风险，又避免"一刀切"伤及合理开发需求。这种精准滴灌的调控模式，标志着房地产治理从粗放式管控转向高质量发展阶段。