马鞍山平南一村是一个建成于1997年的住宅小区，位于雨山区向山镇，属于大学城商圈。该小区共有14栋楼、163户居民，以小户型为主，适合刚需购房者。目前参考成交均价约为2970元/平方米，属于马鞍山市较为经济实惠的住宅区域。小区周边生活配套较为完善，有幼儿园、中小学、公交站点等基础设施，交通出行相对便利。

从专业角度来看，平南一村的房价水平与马鞍山市整体经济发展和城镇化进程密切相关。根据最新数据，2024年末马鞍山市常住人口220.1万人，城镇化率达74.4%，显示出城市发展势头良好。作为较早建成的住宅区，平南一村虽然房龄较长，但得益于马鞍山市"五统五促"农村土地资源盘活政策的实施，周边基础设施得到持续改善。小区附近有103路、133路等多条公交线路经过，距离向山小学较近，教育配套相对便利。从居住品质看，该区域绿化环境和容积率处于中等水平，符合老城区住宅区的普遍特点。值得注意的是，马鞍山市近年来坚持经济发展与民生改善同频共振，城乡居民收入稳步增长，这为像平南一村这样的老小区注入了新的活力。随着城市更新步伐加快和公共服务均等化推进，这类性价比较高的住宅区仍具有一定的市场吸引力，特别适合预算有限但又希望享受城市便利的购房群体。