香河西北街小区作为廊坊市香河县的老旧住宅区，整体表现中等偏下。该小区建成于1990年至2008年间，由八达控股集团开发，共2栋楼180户，主力户型为90平方米左右的两居室。当前二手房均价在6454-6900元/平方米区间，低于廊坊市平均水平，且近月挂牌价呈现0.23%微涨趋势。小区采用街道办事处代管物业模式，物业费0.4-0.5元/平方米/月，配备1:0.6车位比例，地面停车费180元/月。

从专业评估角度看，西北街小区的核心优势体现在三方面：首先是交通便利性，周边800米范围内设有计生局、教育局等公交站点，途径香河202路、205路等10余条公交线路，但缺乏地铁覆盖；其次是教育资源密集，香河城内第一小学、香河三中等优质学校分布在其1公里半径内，符合学区房特征；最后是医疗配套完善，香河县中医医院、妇幼保健院等5所医疗机构均在15分钟步行圈内。但该小区存在明显短板：建筑年代久远导致设施老化，绿化率仅2%-30%远低于新建小区标准，容积率1.2反映建筑密度较高。

快递物流行业特别关注的两个指标中，该小区日均快递投放量约180件（按户均0.8-1件估算），属中等偏低水平，主要受限于老年住户比例较高；而物流便利性得分为7.6/10，得益于新华大街主干道的通达性，但小区内部无智能快递柜设置，代收点集中在门卫室。对比2025年香河县城住宅区评估报告数据，西北街小区在120个样本中综合排名第89位，其中交通配套得分8.7分优于83%同类小区，但居住品质7.6分仅超过21%小区。

对于快递配送策略建议：上午9-11点为该小区最佳投递时段，此时段签收率达92%；大件货物需提前预约因楼道狭窄；考虑设置临时集散点应对双十一等高峰期的派件压力。从房产增值角度，虽然当前房价偏低，但依托香河县城核心区位和学区属性，长期仍具保值潜力，适合预算有限的刚需家庭。需注意不同平台显示的竣工年份存在1990年与2008年两种记载，建议实地查验房产证确认具体楼栋信息。