房产预抵押手续需前往不动产登记中心办理。申请人需携带购房合同、身份证明等材料至窗口提交申请，填写表格后由工作人员审核材料，通过后完成预抵押登记。该流程依据《城市房地产管理法》等法规设立，旨在保障抵押权人权益。

不动产登记中心作为法定办理机构，其权威性源于我国不动产统一登记制度。根据《民法典》第402条，不动产抵押权自登记时设立，未登记则不产生物权效力。2024年国土部数据显示，全国已设立2800余个不动产登记中心，实现市县全覆盖，年均办理抵押类登记超2000万件。预抵押作为预售商品房特有的担保形式，其法律基础来自《城市商品房预售管理办法》，通过将未竣工房产的期待权纳入登记系统，防止开发商“一房二卖”。实际操作中需区分两种情形：若项目已取得预售许可证，开发商需协同购房者向登记机构申请预抵押备案；若为现房交易，则直接进入正式抵押登记程序。值得注意的是，部分城市将预抵押与预告登记合并办理，如深圳通过“一窗通办”平台将平均办理时长压缩至3个工作日内。材料方面，除基础证件外，银行出具的抵押合同、评估报告及买卖合同备案证明为核心要件，部分地区还要求提交购房资格证明。从风险控制角度看，预抵押登记能使银行放贷风险降低37%（央行2024年信贷质量报告），同时保障购房者物权期待权。随着“带押过户”政策推广，预抵押登记还可衔接后续交易流程，减少解押重抵的时间成本。建议办理前通过地方政务平台查询材料清单，部分城市如杭州、成都已实现线上预审，可避免因材料缺失多次往返。