目前市场上零首付房源主要分布在杭州、柳州、长沙、河源、沈阳等城市的部分新房和二手房项目。杭州华元旗下启航城、启歆府推出"零首付零月供"模式，柳州盛天龙湾等二手房出现零首付房源，长沙卓越蔚蓝城邦等楼盘提供类似方案，河源兴业城等项目也有此类促销，沈阳东亚翰林世家等二环外项目集中推出零首付优惠。

这种看似降低购房门槛的营销方式实际上暗藏多重金融风险。从政策层面看，国家规定首套房首付比例不低于15%，二手房不低于25%，零首付明显突破了监管红线。数据显示2024年全国法拍房挂拍量同比增长51.69%，其中因零首付断供导致的房产拍卖数量就增长20%，这充分说明此类购房方式的违约风险。开发商通常通过"高评高贷"或返现等方式实现零首付，但购房者实际承担的总债务并未减少，反而可能因虚高评估价面临更高税费负担。从市场案例看，杭州启航城项目虽然通过返现40万制造"零成本"假象，但购房者仍需承担136万按揭贷款，月供压力并未减轻。更值得警惕的是，这类房源往往位于配套不成熟的郊区，升值空间有限，一旦房价下行极易形成负资产。建议购房者理性看待零首付噱头，综合考虑还款能力、房产价值和政策风险，避免陷入债务陷阱。金融机构也应加强贷款审核，防范零首付引发的系统性金融风险。