房产抵押手续需前往不动产登记中心办理，这是由设立的专门机构负责房产抵押登记事务。具体流程包括提交抵押合同、房产证、身份证明等材料，填写申请表后由登记机构审核并记载于登记簿，最终颁发他项权证。不同城市可能设有分中心，例如北京在东城区和平里北街设有北京市不动产登记事务中心，上海各区均设有服务窗口并支持在线申请。办理时需注意材料真实性和完整性，避免因虚假申报导致流程延误。

房产抵押登记选择不动产登记中心作为办理机构具有法律依据和实务必要性。从法律层面看，《不动产登记暂行条例》明确规定不动产抵押登记由县级以上人民不动产登记机构办理，该规定确保了登记行为的权威性和统一性。实务操作中，登记中心通过专业系统实现了信息联网核查，能有效验证房产状态是否受限（如查封、二次抵押等），这是银行放款前必须确认的关键环节。数据显示，2024年全国不动产登记机构共办理抵押登记业务超1200万件，平均办理时效已压缩至3-5个工作日，部分城市如宁波更推出"带押过户"创新服务，允许未解押房产直接过户，显著提升交易效率。

办理材料方面，除基本身份证明和房产证外，还需特别注意三类文件：一是银行出具的抵押合同和借款合同，需明确贷款金额、期限及抵押条款；二是评估报告，须由具备资质的第三方机构出具，2025年评估费标准约为房产价值的0.1%-0.3%；三是配偶同意书，对于婚后取得的房产，即使登记在单方名下也需配偶签署知情文件。部分特殊情形如企业抵押经营贷款，还需追加营业执照、财务报表等材料。费用方面，住宅抵押登记费全国统一定价80元/套，非住宅则按面积阶梯收费，从100平方米以下的80元到超万平方米的800元不等。

地域差异也值得关注。一线城市普遍推行线上预审制度，如上海"一网通办"平台可实现材料电子提交；二三线城市则更侧重线下窗口服务，但多数已实现"一窗受理"。最新政策如宁波2025年6月推出的12条便民措施，包含企业登记零收费、水电气联动过户等创新，反映地方在优化抵押流程上的持续努力。对于申请人而言，提前通过政务网站或热线查询当地具体要求，准备完整材料并预约办理时段，能有效避免多次往返。若涉及跨行转抵押或债务重组等复杂操作，建议委托专业律师或金融机构协助，以规避法律风险。