改善需求推高房价的核心在于通过政策引导释放有效购房需求，同时配合资金流动性注入形成市场乘数效应。具体表现为：一方面降低首付比例至15%、公积金利率下调0.25%等措施直接降低购房门槛；另一方面通过设立楼市稳定基金收储存量房，既缓解开发商资金压力又创造供需紧平衡预期。这种组合拳能快速激活观望情绪，促使刚需和改善型需求集中入市。

该策略的有效性建立在三个关键数据支撑上：2025年5月四大城市群新建住宅价格同比上涨3.5%，证明人口净流入区域对政策敏感度更高。央行数据显示当前5年期LPR降至3.5%历史低位，房企融资白名单覆盖84家头部企业，说明信贷环境已形成托底效应。更重要的是，住建部"房地产新政20条"明确差异化调控，一线城市限购松动直接释放了积压的改善需求。市场反馈显示，北京上海核心区现房去化周期已缩短至6个月，深圳优质学区房溢价率回升15%，这种结构性回暖正是政策精准刺激的结果。值得注意的是，二十万亿基金通过动态收储机制调控市场，当房价增速低于3%时加大收储力度，这种市场化操作既能避免行政干预的副作用，又能持续维持价格上升预期。当前杭州等城市推行的"城中村改造货币化"政策，更将拆迁补偿转化为购房需求，形成约850万人口净流入城市群的购买力支撑。这些措施共同构成了需求端发力的完整闭环，其效果已在2025年上半年房价数据中得到验证。