北京的四合院价格差异较大，核心区域如东城、西城的保存完好的四合院单价通常在30万至80万元/平方米，总价可达数亿元；而偏远区域或需要修缮的四合院价格可能低至10万至20万元/平方米。

四合院作为北京独特的传统建筑形式，其价格受多重因素影响。地理位置至关重要。二环内的四合院，尤其是靠近故宫、什刹海等历史文化区域的稀缺房源，因其不可复制的地段价值和文化属性，价格居高不下。例如，2023年南锣鼓巷一处占地400平方米的四合院以1.8亿元成交，单价突破45万元/平方米。产权清晰、保存状态良好的四合院更受市场青睐。许多四合院属于文物保护单位或历史风貌保护区，翻修需符合严格规定，导致维护成本高昂，但也进一步推升了稀缺性。

权威数据方面，根据北京市住建委和多家房产机构统计，2024年北京四合院挂牌均价约为35万元/平方米，但实际成交案例两极分化明显。例如，西城区某三进四合院因附带私家园林，以总价3.2亿元创下近五年纪录；而昌平区一处年久失修的四合院曾以6000万元流拍。政策限制也影响价格——2004年后北京禁止二环内新建住宅，现存四合院成为“绝版资产”。

从投资角度看，四合院的升值潜力与其文化价值深度绑定。仲量联行报告显示，近十年北京核心区四合院年均涨幅达12%，远超普通住宅。但需注意，这类房产流动性较低，且持有成本高（如修缮税费），更适合长期收藏型买家。四合院已超越普通不动产范畴，成为融合历史、艺术与金融属性的特殊资产类别。