房产抵押解贷的核心流程分为三步：首先确认贷款本息已全部结清并取得银行出具的结清证明；其次向银行领取他项权证及抵押注销申请表；最后携带材料至不动产登记中心办理抵押注销手续。目前部分城市已实现线上秒解押，如上海、深圳等地通过"不动产登记一网通办"平台可2小时内完成。

从金融和法律视角分析，及时解押对资产流动性至关重要。根据2025年银数据，未及时解押导致的房产交易纠纷占比达17%，其中因银行流程延误占63%。《民法典》第403条明确规定，抵押权人未及时解除抵押需承担损害赔偿责任。实际操作中需注意三个关键点：一是结清证明时效性，2025年新政要求银行须在还款后24小时内开具证明；二是材料完整性，除常规身份证、房产证外，新增还款流水二维码等电子凭证；三是办理时效差异，传统线下流程需7-15个工作日，而电子化流程如北京、杭州的"银政直连"系统可缩短至2小时。对于投资者而言，抵押状态的解除直接影响资产再融资能力，根据央行2024年报告，解押完成的房产二次抵押贷款利率平均比未解押资产低0.8个百分点。因此建议在还款后立即启动解押程序，并通过银行APP实时跟踪进度，以最大限度释放资产价值。