长春松辉小区是位于朝阳区抚松路的老旧小区，整体性价比尚可但存在设施老化问题。该小区分为一期和二期，建成于2006年，由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发，物业费较低仅0.8元/平米·月。上月成交均价约5812元/平，属于长春房价较低区域，部分小户型总价仅65万元左右。

作为快递专家评估，松辉小区具备三个显著特征：首先是交通便利性突出，小区500米范围内有轨道交通3号线和7号线交汇，149路、255路等8条公交线路经停，距辉南街地铁站仅227米，这种立体交通网络对快递配送时效保障至关重要。其次生活配套成熟，周边有安民小学、吉林省人民医院等教育医疗资源，以及远方超市、欧亚卖场等商业设施，形成15分钟便民生活圈，这大大降低了快递最后一公里的投递难度。但需注意的是，小区存在建筑老化、非封闭管理、停车位不足等硬伤，绿化率35%虽达标但维护一般，部分楼道照明不足可能影响夜间配送效率。从快递从业视角看，该小区日均派件量稳定但高端快递需求较少，更适合经济型物流服务布局。最新数据显示，小区近一月挂牌均价微跌0.21%，但二期部分房源因临近红旗街商圈出现0.7%涨幅，这种价格分化反映配套商业价值对老旧小区的拉升作用。综合建议快递企业在此区域可采用"驿站+智能柜"的混合配送模式，既利用其交通优势提升周转效率，又能规避老旧小区入户配送的不确定性。