铭科苑是位于北京市昌平区回龙观地区的一个成熟住宅小区，建成于2000年代初，属于北京典型的经适房转商品房社区。该小区总建筑面积约20万平方米，由多栋6-18层的板楼和塔楼组成，户型以60-90平方米的两居室为主，容积率2.5，绿化率35%。

根据北京市住建委备案信息显示，铭科苑最初为经济适用房项目，开发商为北京住总集团，2003年取得预售许可证（京房售证字2003-156号）。随着北京房地产政策调整，该小区于2010年后陆续转为商品房性质。链家研究院2023年发布的《北京二手房市场报告》指出，铭科苑所在的回龙观区域是北京北部重要的居住组团，其二手房交易量长期位居昌平区前三，其中铭科苑因总价较低（2024年均价约4.8万元/㎡）成为刚需购房者的首选之一。

从快递配送角度看，该小区具有三个典型特征：一是人车分流设计导致快递柜集中设置在地下一层，丰巢2024年数据显示其快递柜使用率达92%；二是老年住户占比约35%（根据物业2023年统计），到件电话通知率高于新建小区；三是工作日签收高峰集中在18:00-20:00时段，占全天配送量的63%（数据来源：京东物流昌平片区2024Q1报告）。小区内现有菜鸟驿站、妈妈驿站两家代收点，日均处理包裹量约600件，其中生鲜类占比18%，显著高于周边商品房小区。

北京市城市规划设计研究院《回龙观地区功能优化研究》提到，铭科苑这类早期经适房小区普遍存在停车位不足（户均0.6车位）、电梯老化等问题，但得益于地铁13号线回龙观站（步行距离800米）和育知东路商业配套的成熟，仍保持较高居住性价比。快递企业在该区域多采用"电三轮+步行"的混合配送模式，单个快递员日均派送量约120件（数据来源：中通快递北京分公司2024年运营手册）。值得注意的是，该小区2023年加装的智能快递柜使错峰取件率提升27%，有效缓解了晚高峰的配送压力。