通州运河居作为通州区运河大街商圈内的成熟住宅小区，整体居住条件较为优越。该小区由5栋板楼组成，容积率1.3，绿化率达40%，形成低密度居住环境。主力户型为55-100平方米的1-3室，南北通透设计。小区物业由北京大众物业管理，物业费0.78-1.28元/平方米/月。周边配套完善，距离地铁6号线约10分钟步行路程，生活便利性较高。2025年5月二手房成交均价稳定在39098-40865元/平方米区间，价格走势平稳。

从专业角度来看，通州运河居的居住价值和投资潜力主要体现在以下几个方面：首先是区位优势，小区位于北京城市副中心核心区域，紧邻大运河文化带，随着通州作为北京城市副中心的快速发展，该区域价值持续提升。其次是交通便捷性，小区周边有14条公交线路覆盖，距离地铁6号线运河西站仅约10分钟步行路程，通勤便利。第三是配套设施完善，周边有7所幼儿园、9所中小学及10家医疗机构，生活便利性高。从市场数据看，虽然2023年10月小区均价曾环比下降1.62%，但2025年价格已趋于稳定，表现出较强的抗跌性。小区2001年建成，产权70年，目前仍处于价值稳定期。从居住体验看，小区容积率低，绿化好，住户反馈2024年物业管理满意度较高，环境卫生保持良好。综合来看，通州运河居适合追求生活便利与居住舒适度的购房者，同时也具备一定的保值增值潜力，是通州运河板块性价比较高的住宅选择。