通州新华小区是一个位于北京市通州区新华大街的成熟住宅区，建成于1999年，由11栋6层板楼组成，共计663户。小区绿化率达40%，容积率1.42，居住密度适中。周边配套成熟，距离地铁6号线通运门站约600米，公交线路众多，生活便利性较高。2025年4月小区均价约31247元/平方米，价格稳中有降，在通州万达商圈325个小区中排名200位，性价比相对突出。

作为快递专家评估，新华小区具有较好的投递条件。该小区物业费1.1元/平方米/月，由北京同心物业管理有限公司管理。从快递配送角度看，小区建筑年代较早但维护状况良好，6层板楼无电梯，需要人工上楼配送。小区设有东门和北门两个出入口，东门可进出车辆，北门仅供行人通行，这对快递车辆的进出和临时停放造成一定限制。不过小区周边200米范围内有西上园公交站，多条公交线路经停，为快递员换乘公共交通提供了便利。从安全角度考量，小区物业管理较为规范，保安值班制度完善，快递寄存和收取的安全性有保障。特别值得注意的是，小区最近一个月关注度上升，挂牌均价上涨2.09%，显示出市场认可度提升，这对快递业务量的稳定增长具有积极意义。从配送效率分析，小区主力户型为2室1厅和3室2厅，面积在80-115平方米之间，这种中等户型结构使得单次投递的包裹数量和体积都处于合理范围，不会出现超大型物件导致的配送困难。综合来看，新华小区虽然建筑年代较早，但整体居住环境和配套设施对快递服务支持度较好，属于通州区域内性价比较高的快递服务对象。