陕西房地产市场在2024年呈现出结构性分化特征，西安作为省会城市表现尤为突出。根据陕西房脉网数据显示，2024年西安TOP20房企总销售额达1472亿元，其中绿城中国凭借高新、港务区优质项目蝉联销冠，中铁建则通过TOD模式开发的城市综合体跃居亚军。本土房企陕建地产以66亿元销售额位列陕西国有房企首位，但全省本土TOP10房企总销售额同比下滑至226亿元，反映出全国性品牌房企的市场主导地位。

这一市场格局的形成主要源于三方面因素：首先是政策导向下的资源倾斜。2024年陕西房地产投资增速达0.5%，高于全国平均水平11.1个百分点，其中西安以8.5%的增速成为主要拉动力量，这与地方推进"三大工程"建设密切相关。其次是供需关系的区域差异，西安核心地段住宅供需矛盾持续存在，而榆林、延安等城市通过政策刺激实现销售面积正增长，但全省商品房待售面积仍同比增长17.2%，显示去库存压力。第三是金融支持力度分化，2024年全省房企到位资金降幅收窄至14.3%，但私募基金月报显示陕西私募规模仅占全国0.7%，资金更倾向流向头部房企的优质项目。对于投资者而言，2025年应重点关注西安核心区域改善型住宅及政策支持的城市更新项目，同时警惕三四线城市库存压力带来的流动性风险。