房地产企业主要通过银行贷款、债券发行、信托融资、股权融资等多元化渠道获取资金。其中银行贷款是最主要的融资方式，包括开发贷和个人住房按揭贷款，占总融资规模的78%。其次是表外信托融资和资本市场债券发行，分别占比13%和5%。近年来随着政策调控，房企融资结构正从单一信贷向"全生命周期"金融支持体系转型，例如通过REITs盘活存量资产、发行供应链ABS优化现金流等创新工具。

当前房地产融资模式转型的核心动因在于行业结构性矛盾与金融风险防范需求。截至2025年，中国房地产占用金融资源总量达68万亿，其中银行信贷53.1万亿暴露了过度依赖抵押物的传统融资弊端。建诚智库数据显示，2024年政策松绑后市场仍未根本好转，二手房存量突破历史高位导致抵押物价值评估体系失效。这倒逼金融机构从"典当逻辑"转向现金流评估，如北京试点将人才积分纳入贷款优惠指标，广州通过REITs将40亿滞销房转为保障性租赁住房。从融资成本看，优质房企开发贷利率已降至4%以下，而中小房企信托融资成本仍高达8-10%，反映出风险定价机制的分化。住建部提出的"人房钱地"联动机制正在重塑融资生态，例如深圳试点共有产权房公积金组合贷引入信用分担，杭州区块链平台使预售资金监管成本降低30%。这种系统性变革表明，未来房地产融资将更强调资金闭环管理和穿透式监管，通过平衡各方风险收益实现行业软着陆。