龙光地产2013年12月在香港联交所主板上市时的发行价为每股2.10港元。该价格对应公司2013年预测市盈率约5.3倍，处于当时港股内房股发行估值的合理区间。

关于龙光地产2.10港元的发行价定位，可从以下多维度分析其合理性：首先从行业估值看，2013年港股内房股平均动态市盈率为6-8倍，而龙光以5.3倍市盈率定价，较同期上市房企如当代置业7.2倍、景瑞控股6.8倍更具价格吸引力。这一定价策略成功吸引了包括新加坡投资公司、中国人寿等基石投资者认购。其次从资产质量看，招股书显示龙光当时土地储备约1400万平方米，平均楼面价仅1001元/平方米，低成本土储为发行估值提供了扎实支撑。再者从市场环境看，2013年底香港恒生指数处于23000点低位，房企IPO普遍采取保守定价，同期上市的旭辉控股发行价1.33港元、当代置业1.49港元均低于净资产值。

值得关注的是，龙光上市后股价表现印证了发行价的合理性。上市首日收盘2.25港元较发行价上涨7.14%，三个月内最高触及3.12港元，涨幅达48.6%。这反映市场对其"低土地成本+高周转模式"的认可。从长期看，2014-2020年间公司通过多次债券发行及配股融资，包括2020年发行1.8亿美元优先票据、2021年完成16.7亿元公司债发行和1.72亿股配售，这些后续融资行为均建立在IPO奠定的估值基准之上。特别是2021年12月的配股价6.80港元，较IPO价格累计上涨224%，年化复合增长率达17.3%。

不过也需注意，近年来受行业调整影响，龙光财务指标出现波动。2024年报显示公司营收同比下降50.67%至232.64亿元，净亏损62.98亿元，这与行业整体下行趋势一致。但回溯其IPO定价，2.10港元的发行价仍较好地平衡了发行人与投资者利益，既为公司募集了发展资金，也为早期投资者创造了可观回报。这种以低估值为上市策略的定价智慧，在当前房企融资环境下仍具参考价值。