截至2025年5月，北京市租房人口规模约为1100万至1200万人，占常住人口比例接近50%。这一数据来源于《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》及多家权威机构的市场监测报告，反映出北京作为超一线城市已形成"全民租房"的居住格局。

北京租房人口规模的测算主要基于三个维度：根据第七次人口普查数据，北京常住人口中约37.7%为外来人口（2023年数据达824万人），该群体绝大多数需要通过租房解决居住问题。本地户籍人口中也有相当比例存在租房需求，包括新就业大学生、离婚分居人群以及改善型过渡群体。综合多家研究机构数据显示，2024年北京住房租赁企业房源总量已突破11.6万间，市场供给规模较2023年增长7.2%，支撑着超千万级的租赁需求。从人口结构看，35岁以上租客占比达45%，显著改变了以往以年轻租客为主的格局，这种变化与学区房租赁、职场中年人工作调动等因素密切相关。值得注意的是，2024年北京常住人口较上年减少2.6万人至2183.2万，但租房人口占比仍保持上升趋势，反映出住房消费观念正在发生根本性转变——越来越多家庭开始接受长期租房的生活方式。当前市场呈现"量升价跌"的特征，2025年一季度租金同比下降5.7%，在租房源突破9.3万套创历史新高，这种供需关系的变化也从侧面印证了租房基数的庞大。从区域分布看，朝阳区以157个租赁门店位居全市之首，丰台、大兴等新兴居住区快速崛起，共同构成了超大城市租房网络的基础框架。