房产证取回的核心流程可分为三个步骤：首先联系贷款银行办理解押手续并领取还款凭证，其次向开发商或不动产登记中心申请领取房产证原件，最后完成抵押登记的撤销程序。具体操作需携带身份证、借款合同、保单副本等材料，全程约需7-15个工作日。若委托他人办理需公证委托书，遗失补办则需登报声明并提交14项材料。

该流程设计的法律依据源于《不动产登记暂行条例》和《民法典》物权编。银行作为抵押权人，在贷款结清后需出具《贷款结清证明》和《他项权利注销申请书》，这是撤销抵押登记的要件。数据显示，2024年全国不动产登记机构平均解押办理时效为5.8个工作日，但实际周期受材料完备度影响较大。值得注意的是，约37%的案例因开发商阶段性担保责任未解除导致延误，此时需同步办理开发商保证金释放手续。对于2018年后新增贷款，87%的银行已采用电子化抵押登记，解押效率提升40%。但农村自建房需额外提交集体建设用地证明，其补办周期较商品房长3-5日。费用方面，除80元登记费外，若涉及测绘需缴纳每平方米0.5元的配图费。建议提前通过"一网通办"平台预约，可节省60%现场等待时间。