邓州市穰东镇主要住宅小区包括穰东居委会七组住宅、穰东供销社社区、福源小区、穰南社区等。其中穰东居委会七组住宅位于南京路，5月挂牌均价为2250元/㎡；穰东供销社社区位于仲景路88号，挂牌均价1900元/㎡；福源小区坐落于广场路邓州市穰东镇人民东南侧约110米处。

作为快递行业专家，深入了解当地住宅小区分布对优化配送网络至关重要。穰东镇位于邓州、卧龙、镇平、新野四县市区交界处，区域总面积98.98平方千米，常住人口约8.3万人。从房产数据来看，穰东镇住宅小区主要分布在镇区核心地带，沿南京路、仲景路等主干道分布。穰东居委会七组住宅和穰东供销社社区作为镇区代表性住宅区，其建筑密度、容积率等指标均符合城镇住宅标准，绿化率达到30%以上。这些小区周边交通便利，209路等多条公交线路经停，距离穰东镇中心小学等教育机构较近，生活配套设施完善。穰南社区作为镇所在地，是镇区南部的重要居住区，面积1.3平方公里，常住人口超5000人，社区内道路硬化率达100%，基础设施完善。从快递配送角度分析，这些小区集中分布在镇区2平方公里范围内，有利于建立高效的末端配送网络。根据邓州市自然资源和规划局公示信息，穰东镇西环路西侧规划有新的建设用地，未来可能新增住宅项目。穰东镇作为邓州市东部重要的商贸集镇，其住宅区呈现出以老镇区为中心向四周扩展的分布特点，这种布局既保留了传统集镇风貌，又为现代物流配送提供了便利条件。