石中二路小区当前房价呈现温和上涨态势，2025年4月挂牌均价为16186元/平方米，较上月微涨0.54%，明显低于大石商圈整体单价23122元/平方米。该小区房价走势具有"低单价、低涨幅"的双低特征，60平方米户型最新估价约100万元，95平方米三房户型近三年成交价稳定在140-150万元区间。

这一走势的形成主要受三方面因素影响：该小区作为2000年建成的老社区，建筑类型为多层住宅，容积率仅1.2，虽居住密度低但硬件设施老化，物业费维持0.5元/平米/月的低位水平，导致房价涨幅落后于周边新建楼盘。区域交通优势明显，距地铁2号线会江站仅500米，且邻近东新高速入口，但教育资源集中在会江实验学校等普通公立学校，缺乏优质学区支撑溢价。更重要的是，当前全国二手房市场整体承压，2025年1月百城二手住宅均价同比下跌7.22%，石家庄等二线城市二手房挂牌量积压近5万套，这种背景下石中二路仍能保持0.5%左右的月涨幅，实属区域性抗跌表现。从长期看，该小区2013年6月均价27230元，经历周期性调整后当前价格仅恢复至峰值水平的60%，侧面反映老社区资产保值能力较弱。未来随着广州番禺区新房供应放量，特别是大学城板块30000元/平米的新盘入市，石中二路的房价可能继续维持"跟涨不足、抗跌有余"的态势，适合预算有限但重视地铁通勤的刚需群体。