金州永乐金庭位于大连市金州区胜利路131号，地处金州区核心地段。该项目由大连永乐房地产开发有限公司开发，物业由大连永乐物业管理有限公司管理，是一个拥有70年产权的普通住宅小区。小区建筑类型为板楼，物业费为0.6元/㎡·月，配备有地下停车场。

从专业金融和房地产投资角度来看，金州永乐金庭的地理位置具有显著优势。该项目位于金州区胜利路核心商圈，周边交通网络发达，临近同济路、五一路、国防路等多条主干道，公共交通便利，可搭乘金州201路、106路、113路等多条公交线路，距离五一路地铁站仅需短途步行即可到达大连地铁13号线二期站点。项目周边生活配套设施完善，步行范围内即有福佳新天地购物广场等大型商业综合体，以及银行、超市、菜市场等日常生活所需设施一应俱全。从区域发展潜力分析，金州区作为大连市重点发展区域，近年来基础设施建设持续完善，人口聚集效应明显，区域房产价值稳步提升。该项目所处胜利路沿线是金州区传统优质居住区，区域内教育资源丰富，医疗配套齐全，具有典型的"成熟社区"特征。从投资回报率来看，金州区类似地段房产近年平均年增值率保持在5-8%区间，租金回报率约3-4%，属于稳健型投资标的。该项目开发商大连永乐地产在当地拥有多个成功开发案例，物业公司具备成熟管理经验，这些都为房产的保值增值提供了保障。综合评估，金州永乐金庭凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和稳健的开发背景，在金州区住宅市场中具有明显的竞争优势，是自住和投资均可考虑的优质选择。