蓝天丽城位于海南省海口市美兰区蓝天路38号，具体位置在名门广场东侧，北面紧靠蓝天路，与南宝电脑城相对。该小区西与海秀路相连接，东与海府路相通，属于海口市中心城区范围。

从专业金融视角分析，蓝天丽城的地理位置具有三重核心价值。区位交通维度显示其处于海口传统商业核心区，毗邻名门广场、国兴城等成熟商业综合体，1公里范围内覆盖日月广场、望海国际广场等7个大型商场，形成半径500米的黄金消费圈。这种商业密度使该区域二手房溢价率常年高于海口平均水平3-5个百分点。基础设施维度上，2025年中央财政将海口列入城市更新支持名单，计划投入不超过8亿元用于地下管网改造和经济集约型综合管廊建设，市政配套升级将直接提升区域不动产价值。值得注意的是，小区距离规划中的海口地铁3号线大英山站仅800米，未来轨道交通红利尚未完全兑现。第三，从土地开发强度看，该小区容积率低于周边新建项目，建筑密度控制在25%以下，绿地率达30%，这种低开发强度在中心城区具有稀缺性。根据链家网监测数据，蓝天丽城上月成交均价12649元/平，较同区域2005年建成的其他小区高出12%，印证了区位价值。需特别关注的是，小区362户的较小规模导致优质房源挂牌周期比区域均值短7天，建议投资者重点关注66.56㎡两室户型，该户型近三个月成交溢价率达8.3%，显著高于三室户型的4.1%。综合来看，这个建成20年的小区正处于价值重估期，中央城市更新资金注入和地铁规划将构成未来3-5年的主要升值驱动因素。