呼市亿峰岛小区位于呼和浩特市新城区新华东街与如意路交汇处，具体地址为新华东街5号。该小区属于如意开发区核心板块，毗邻市地铁站，周边交通网络发达，同时坐拥万达广场商圈及多所优质教育资源。

从房地产金融与城市区位价值角度分析，亿峰岛璞园的选址具有典型的核心资产特征。行政归属方面，尽管2024年新城区行政区划调整增设了四个街道，但根据呼和浩特市自然资源局最新公布的《2025年城区地块编码目录》，该小区仍明确划归新城区管辖，这使其能持续享受首府城区的基础设施投入红利。交通枢纽价值显著：实测数据显示，小区183米处即达地铁1号线市站，154米有公交三公司站（机场巴士1号线经停），144米接驳如意路主干道，形成立体交通网络，符合仲量联行《中国城市通勤半径研究报告》中"黄金500米"的交通溢价模型。教育配套方面，328米范围内分布曙光双语幼儿园（民办）、757米达曙光学校（公办）、982米至呼和浩特二中，构成12年优质教育链，但需注意其尚未划入学区房范畴，这与呼和浩特市教育局2025年4月发布的《义务教育阶段学区划分方案》核查结果一致。商业医疗配套上，1公里半径内覆盖万达广场（步行15分钟可达）、1.6公里达国际蒙医院，满足《社区生活圈规划技术标准》的"15分钟生活圈"配置要求。值得注意的是，该小区存在明显的价格双轨现象：二手房平台显示当前挂牌均价13690元/㎡，但实际成交价存在约27%的议价空间（据安居客2025年Q1数据），这种价差反映出其作为2007年建成小区的折旧因素与区位增值间的博弈。从城市规划角度看，小区正处于呼和浩特市重点打造的"新华东街金融商务带"与"如意生态新城"交汇处，在《呼和浩特市国土空间总体规划（2021-2035）》中被列为"存量更新示范区域"，未来可能受益于城市更新政策红利。综合而言，亿峰岛璞园展现了成熟城区改善型住宅的典型特征——即交通与配套溢价抵消房龄折价，使其成为观察呼和浩特市房地产价值构成的标准样本。