韶关当前房价呈现稳中微降态势，2025年6月新房均价5569元/㎡环比下降1.14%，二手房均价5348元/㎡仅微涨0.13%。建议投资者短期保持谨慎观望，重点关注政策导向与区域分化机会。

从市场数据来看，韶关楼市呈现"量增价跌"的阶段性特征。2025年1月商品房网签量环比增长26.33%至1094套，但住宅均价却下降572元至5813元/㎡，显示开发商采取"以价换量"策略。这种趋势在2024年四季度已现端倪，10月成交量暴涨55.6%的武江区等重点区域价格出现松动。当前市场分化明显：核心区如武江区凭借6567元/㎡的均价和优质配套保持韧性，而仁化县等郊区已进入4000-4999元/㎡的中低价区间。政策面持续释放利好，2024年9月起首付比例统一降至15%、房贷利率压降至3%的历史低位，2025年2月城投拾贝湾等项目因改善型需求释放出现"日光盘"现象。但需注意45-60岁群体已成为购房主力，占比达43.5%，年轻人购房意愿持续走弱，这可能影响未来市场活力。结合全国楼市"止跌回稳"政策基调，建议投资者关注两类机会：一是核心区位优质改善盘，如拾贝湾144㎡以上户型去化率达80%；二是政策倾斜区域，如南雄市2024年10月成交量曾环比暴涨170%。中长期需警惕人口流动与经济转型对三四线城市的持续压力。