阜宁2024年11月新房均价为7075元/㎡，环比同比均持平。二手房参考均价7520元/平，环比微降0.44%，同比微涨0.21%。这一数据反映出县域楼市整体呈现横盘整理态势，价格波动幅度收窄至1%以内。

从市场供需层面分析，新房市场呈现"量稳价平"特征。11月监测的20个主力楼盘中，16个价格与上月持平，仅碧桂园·双玺、中南·春江云锦等4个项目出现500-1000元/㎡的价格调整。二手房市场挂牌量环比增加8%，但带看量下降5%，供需关系略有松动。值得注意的是，不同价格段表现分化明显：8000元/㎡以下刚需盘占比53.3%，去化周期稳定在12个月；而8000-10000元/㎡改善型产品去化周期延长至18个月。这种结构性差异说明当前市场以首置需求为主导。

政策环境对房价形成双向影响。一方面，2024年11月当地新批城镇建设用地3.27公顷，其中2.15公顷为耕地转用，土地供应增加缓解了房价上涨压力。专项债券资金重点投向土地收储领域，2025年拟安排额度同比增加5000亿元，这部分资金沉淀可能在未来形成新的价格支撑。从金融数据看，11月房贷利率维持LPR-20BP的优惠幅度，但贷款审批周期延长3个工作日至17天，反映出金融机构风险偏好趋于谨慎。

宏观经济指标显示，2024年阜宁县GDP增速为5.2%，低于盐城市平均水平0.8个百分点，城镇居民人均可支配收入增长4.9%。这种经济基本面的相对疲软，与当前房价横盘态势形成相互印证。从长期售租比指标观察，34倍的比值处于合理区间上限，说明房价已基本反映租赁回报价值。综合来看，阜宁楼市正处于政策托底与经济承压的平衡期，短期内难现大幅波动，建议投资者关注8000元/㎡以下的抗跌型资产，并密切跟踪2025年二季度土地成交数据对市场预期的引导作用。