关于贷款购房未办理房产证时的缴税问题，核心原则是：无论是否取得房产证，只要实际占有使用房产，就需按规定缴纳房产税；个人所得税方面，若涉及房屋出租或转让收益也需申报，但住房贷款利息专项扣除需房产证作为凭证。

这一结论的法律依据主要来自《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，该条款明确规定房产税由产权所有人缴纳，但在产权未确定情况下，由房产代管人或使用人缴纳。实践中，税务部门通常以房屋交付使用时间作为纳税义务发生起点，而非房产证办理时间。对于新建房产，从交付使用的次月起即需缴纳房产税和土地使用税；存量房则从权属登记次月开始计税。个人所得税处理存在两种情况：出租房产时，租金收入需按4%（个人住房）或12%（非住宅）税率缴纳房产税；转让未房产时，若符合"满五唯一"条件可免征个税，否则需按增值部分20%或交易价1%缴纳。值得注意的是，住房贷款利息专项扣除需提供房产证信息，因此未期间暂无法享受该项优惠，但购房合同、贷款合同等文件可作为辅助证明材料。当前政策对140平方米以下家庭唯一住房契税优惠已提升至1%，这一标准同样适用于未但已完成交易的房产。建议纳税人保留购房全流程票据，并与开发商协调加快进度，以便完整享受税收权益。