温哥华房产税缴纳主要分为交易税和持有税两大类。交易阶段需缴纳物业交易税(PTT)，采用分段累进税率：首20万加元按1%，超过部分按2%计算，首次购房者若房产价值低于32.5万加元可申请免税。持有阶段需缴纳地税，税率为房产评估值的0.5%-2.5%，具体由各市制定。海外买家需额外支付20%的海外买家税，若房产空置还需缴纳1.25%的空置税或2%的投机税。

这一税收体系的设计基于三个核心逻辑：分段累进的PTT税制通过调节交易成本抑制投机，例如2025年新政将首次购房免税门槛从30万提升至32.5万加元，直接刺激刚需市场。差异化税率体现政策导向，本地居民自住房地税平均仅0.6%，而海外买家综合税率可达22.25%（含20%买家税+2%投机税），这使2024年海外购房占比从16%降至9%。第三，动态调整机制响应市场变化，如2024年将空置税征收范围从46城扩至59城，推动10.3万套空置房进入租赁市场。值得注意的是，地税收入中约42%用于教育拨款，35%用于市政服务，这种专款专用模式保障了税收效率。从投资角度看，2024年温哥华独立屋持有成本约评估值的1.8%（含地税+空置税），仍低于多伦多的2.3%，但需警惕7.6%的地税增幅带来的现金流压力。