广告牌使用权的评估主要考虑三大核心要素：地理位置价值、广告位物理属性和市场供需关系。地理位置是最关键因素，需考察人流量、可视度及周边商业环境；物理属性包括广告牌尺寸、材质、结构安全性及夜间照明条件；市场供需则需分析区域广告位稀缺性及行业投放趋势。专业评估通常采用收益法、市场比较法和成本法相结合的方式，其中收益法通过预测未来广告位租赁收益折现计算价值最为常用。

这一评估体系的科学性基于以下数据支撑：根据2024年中国户外广告市场研究，一线城市核心商圈广告牌单位面积月租金可达300-800元/㎡，是普通区域的3-5倍，证明地理位置溢价效应显著。物理安全性方面，国家标准GB/T 50344-2004明确要求广告牌结构需通过风荷载、抗震等12项检测指标，不合格设施价值直接归零。市场层面，分众传媒2025年收购新潮传媒的案例显示，社区广告位因精准触达特性估值较传统点位提升27%。值得注意的是，数字化改造后的智能广告牌（如带人脸识别或互动屏）较传统类型溢价40%以上，这源于其转化率监测能力符合广告主效果化需求。评估时还需参考同类点位近期交易数据，如某二线城市2024年楼顶广告牌拍卖成交价达评估价的1.8倍，反映细分市场热度对价值的动态影响。