宝龙地产的土地拓展策略应聚焦于核心城市优质商业地块的获取，同时通过城市更新和存量盘活补充土储。当前其土地储备重点布局长三角、大湾区等高能级城市群，2025年计划通过参与深圳等重点城市土地整备项目获取产业用地，并推进三棵松科技城等产城融合项目。但需警惕债务压力下土拓资金受限风险，建议优先消化现有存量资产。

这一判断基于三方面数据支撑：行业层面显示商业地产和产业园区开发成为房企转型重点，2025年全国土地开发市场规模达8.5万亿元，其中工业用地占比提升至35%，而深圳等城市正大幅增加产业用地供应至514公顷。宝龙在深圳宝龙街道推进的专精特新产业园项目，正顺应了地方"工业上楼"的集约用地政策导向。企业财报显示宝龙2024年合约销售额同比下滑53%，但通过参与深圳土地整备计划中的开市客龙岗项目等商业地块开发，可借助高能级商圈建设实现差异化竞争。政策端城中村改造和保障房建设带来新机遇，深圳2025年计划供应100公顷居住用地中40%用于保障房，宝龙可通过政企合作模式参与。但需注意其57.65亿元亏损现状下，土地拓展需严格控制负债率，2024年财报显示其已对物业项目计提减值，未来应优先推进南约片区等现有项目的去库存。综合来看，宝龙土地拓展需在"优质商业+产业用地"的主线下，通过城市更新和政企合作降低拿地成本，同时加速存量资产周转为新增土储腾挪资金空间。