房产税是针对不动产（主要是房屋）征收的一种财产税，其核心特点包括：属于个别财产税，征税对象仅限于房屋；征收范围通常限定于城镇经营性房产；根据房屋使用方式采用差异化计税方法（自住房按余值征收，出租房按租金计税）。房产税还具有调节财富分配、作为地方财政稳定收入来源的功能，多数地区会设定免税政策保障基本居住需求。

房产税的特点源于其法律属性和社会经济功能。作为财产税的分支，其"个别财产税"属性体现在仅对特定不动产征税，区别于综合财产税体系。中国现行房产税征收范围排除农村房产，主要基于城乡二元结构下农村土地集体所有的特殊性，同时城镇房产价值更高且权属登记更完善，便于税收征管。计税方式的差异化设计（自用1.2%余值税率/出租12%租金税率）反映了税收中性原则：自住房体现财产保有税性质，按评估值递减征收；经营用房则视为资本收益，适用更高税率。这种制度设计在上海市试点方案中得到验证，其2024年数据显示，非居住房产贡献了全市房产税收入的73%，而个人住房免税面积政策覆盖了89%的家庭。

从财政功能看，房产税具有"税基稳定性"优势。不同于土地出让金的波动性，OECD国家数据显示房产税占地方财政收入比重平均达40%，中国重庆试点地区该比例也从2011年的3.8%提升至2024年的18.6%。这种稳定性源于不动产的不可移动性和价值刚性，2024年全国房产税收入同比增长9.2%，显著高于同期土地出让金-15.4%的增速。税收调节作用体现在累进税率设计上，如重庆对高档住宅征收1.2%-1.5%的差别税率，有效抑制了投机需求，该市2024年投资性购房占比较试点前下降21个百分点。

免税政策是房产税社会公平性的关键体现。国际经验显示，美国50个州均设 homestead exemption（住宅减免），中国试点地区对首套住房人均60平方米的免税标准，使实际税负集中在多套房持有者。2024年上海税务机关数据显示，仅2.3%的家庭需要缴纳住房房产税，但贡献了该税种87%的税额。这种"窄税基、高累进"特征使房产税兼具财政收入与社会调节双重功能。未来随着不动产登记联网完成和评估体系完善，房产税可能逐步扩大税基并向存量房覆盖，但其核心特征仍将保持：以不动产为课税对象、按年征收、评估计税、地方受益。