房产税的计算方法主要分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征是按照房产原值减除10%至30%后的余值计算，税率为1.2%。具体计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。从租计征则是按照房产租金收入计算，税率为12%，个人出租住房可享受4%的优惠税率。房产原值应包含地价，对于容积率低于0.5的房产，需按房产建筑面积2倍计算土地面积并计入原值。

这一计算方法的确定源于我国房产税制度的长期实践和政策调整。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税作为财产税的重要税种，其征收标准和计算方法具有法定性和稳定性。从价计征方式考虑了房产的自然损耗，通过10%-30%的扣除比例体现税收公平；而从租计征则针对房产收益征税，两者共同构成完整的房产税体系。2024年三中全会提出完善房地产税收制度，但2025年仍沿用原有征收标准。值得注意的是，各地可根据实际情况在法定幅度内调整扣除比例，如浙江省统一执行30%的扣除标准。对个人住房的税收优惠（如4%税率）也体现了政策对民生的倾斜。容积率规则的引入则解决了低密度开发项目的计税依据问题，确保土地价值在税基中得到合理体现。这一整套计算方法既保障了税收收入，又兼顾了市场调节和民生保障功能。