个人出租住房涉及的税费主要包括增值税、房产税和个人所得税。增值税按5%征收率减按1.5%计算；房产税按租金收入的4%征收；个人所得税按10%税率征收。若月租金不超过10万元可免征增值税。

私房出租的税收计算依据国家现行税收政策执行。增值税方面，个人出租住房适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这一政策旨在减轻个人房东的税负，促进住房租赁市场发展。对于月租金收入不超过10万元的个人房东，可享受增值税免征优惠，进一步降低税收负担。房产税方面，个人出租住房按租金收入的4%征收，明显低于非住房12%的税率，体现了对居民住房租赁的税收优惠。需要注意的是，2022年至2024年间，房产税还在50%额度内享受减免政策，但目前该优惠政策已到期。个人所得税的处理较为复杂。个人出租住房取得的所得，按"财产租赁所得"项目计算缴纳个税，适用10%的优惠税率，而非标准的20%税率。计算应纳税所得额时，可依次扣除以下项目：租赁过程中缴纳的税费、实际发生的修缮费用（每月不超过800元），以及法定减除费用（月租金不超过4000元减800元，超过4000元减20%）。若无法提供合法凭证，则按租金收入的5%核定应纳税所得额。除上述主要税种外，还可能涉及城市维护建设税和教育费附加，但这些附加税费以实际缴纳的增值税为计税依据，税率分别为1%-7%和3%。个人出租住房还可享受城镇土地使用税和印花税的免征优惠。这些税收政策的制定充分考虑了住房租赁市场的特殊性，通过差异化税率和税收优惠，既保障了国家税收，又减轻了个人房东的负担，有利于促进租赁市场健康发展。在实际操作中，纳税人可通过电子税务局或办税服务大厅办理纳税申报，提供租赁合同等相关资料即可完成税款缴纳。