购买一座小岛的价格区间差异极大，从数十万元到数百亿元不等。以中国市场为例，浙江水库岛屿的合购案例显示，6家人分摊240万元即可获得55年使用权，而日本冲绳70万平方米的永久产权岛屿成交价则高达4亿人民币。国际市场上，美国历史上购买阿拉斯加单价仅4.2美元/平方公里，而法国凯尔盖朗岛对华报价达9000万美元/平方公里，价格悬殊达3400倍。

岛屿定价的核心逻辑受三大维度影响。首先是产权属性，永久产权岛屿溢价显著高于租赁产权，如日本兵库县8872平米的成ヶ島以1685万日元成交，而同属日本的熊本县黑島因永久所有权标价1.8亿日元。其次是地理位置，政治经济稳定地区的岛屿更具增值潜力，日本冲绳岛屿因毗邻中国且法律完善，成为华人投资热点，2022年当地二手公寓价格涨幅达8%。第三是开发成本，挪威等发达国家岛屿维护费年均超10万美元，而辽宁3700元荒岛因配套缺失实际开发成本可能翻百倍。值得注意的是，特殊用途岛屿会产生额外溢价，日本为美军训练基地收购鹿儿岛小岛耗资160亿日元，远超市场均价。从投资回报看，马尔代夫88亿美元金融中心项目显示，具备战略定位的岛屿开发可实现资本倍增，但普通投资者更需关注浙江案例中30万小岛+10万建别墅的轻资产模式，这种组合将初始成本控制在40万元内，适合试水岛屿经济。当前全球约92%的投资者对岛屿资产持乐观态度，但需警惕中弘半山半岛项目因产权纠纷导致资产冻结的风险，建议购买前完成环保评估与产权尽调。